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未列7都成房市利多？ 彰化預售大樓交易量年增1倍
未列7都成房市利多？ 彰化預售大樓交易量年增1倍
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▲彰化市因鄰近臺中市，區段還有中友百貨、醫療商圈擴大等議題讓房市續熱。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
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彰化爲全臺第一大縣，其中彰化市人口密度又爲彰化縣中之最，據統計，彰化市截至11月底，大樓預售屋交易量相較去年同期整整翻1倍，來到487筆，平均單價則上升4萬元。信義房屋專家認爲包含供給量大增、小家庭增加、彰化未列7都都是主要原因。
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據實價登錄統計，彰化市2023年預售成交量大幅增加，前11月合計成交487筆，平均單價來到34.41萬元，相較去年同期225筆，平均成交單價30.2萬元，呈現價量雙漲。
▲據實價登錄系統資料統計，彰化縣彰化市近1年房市呈現價量雙漲。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，對此信義房屋彰化大埔店經理謝凱勳分析：「彰化市大樓預售供給暴增，加上沒有重劃區，人口高度集中，小家庭剛需買盤支撐，價量俱揚。」
另外，近期打炒房政策雖然都針對預售屋，不過彰化市因鄰近臺中市，區段還有中友百貨、醫療商圈擴大等議題，長期置產的投資型買盤，也多少因彰化未列7都，不受貸款成數限制而出現。
▲彰化市大樓預售屋成交量價。
觀察2023年，彰化市預售屋交易量最大案爲「櫻花金馬之櫻」基地面積1535.79坪、樓層規劃地上15層、地下3層，共有214戶住家，格局規劃2~4房、坪數規劃27~45坪，實登筆數共有136筆，平均單價爲33.16萬元。
其次則是聚佳「中山富域」基地面積949.85坪、樓層規劃地上15層、地下2層，共有144戶住家，格局規劃2~3房、坪數規劃26~36坪，實登64筆，平均單價爲33.77萬元。
▲長期置產的投資型買盤也多少因彰化未列7都，不受貸款成數限制而出現。（圖／記者陳筱惠攝）
兩大個案領軍下，成交筆數就逼近去年成交量。在地代銷業者分析：「彰化市密度高土地稀缺，入手的已購客輪廓以醫療人員爲大宗，房價部分反映營建成本，雖然不少個案採邊建邊售，但預售市場3字頭已經是大趨勢。」
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越秀地產入渝三年 念好“穩健訣”
近日，越秀地產樾系產品高端新品發佈。越秀地產品牌管理中心總經理、營銷中心副總經理楊熠表示，歷經數十年匠心營造，越秀地產已打造超300個高品質住宅。
越秀地產中西部區域秉承“用心·成就美好生活”的服務理念，堅持“懂客戶、幫客戶、愛客戶”原則，建立全鏈條、全觸點、全週期服務體系，彰顯“不僅要創造出好的產品，還需要將其傳遞到客戶手中，爲客戶提供更加貼心的服務。”
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越秀地產中西部區域全新的社羣運營體系正式上線，旨在重新構建鄰里關係，拉近人與人之間的親密與信任。越秀地產中西部區域落地社羣運營服務品牌—愛越聚樂部，將開啓越秀社區裡的業主家庭美好生活歡聚場，在全新的交流互通模式下將會有更精彩的內容、更親密友好的鄰里關係萌發。
發佈會上，越秀中西部區域發佈了美好生活方式規劃1.0·熟人社區，爲定製美好而來。（推廣）
新山和悅丨悅璟
越秀·悅映湖山
越秀。新山和悅
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“二套轉首套”工作基本完成 提前還房貸降溫
存量房貸利率“二套轉首套”批量調整自10月25日開啓以來，一直備受關注。近日，多家銀行陸續對符合條件的房貸借款人進行統一調整，調整後的利率當日立即生效，借款人可以通過手機銀行APP等渠道點擊查詢利率調整結果。
“2019年買房時政策是‘認房認貸’，二套房貸款利率相對較高，如今按銀行公告提交相關材料後，房貸利率降至4.75%，每月少還幾百元。”北京居民徐燕說。
記者瞭解到，許多像徐燕一樣的房貸借款人近期紛紛向銀行申請調整房貸利率。不過，不同城市對於二套房認定標準差別很大，有的城市對有貸款記錄再買房算二套，有的城市按城區限購位置認定首套、二套。目前，只要符合各家銀行披露的調整房貸新政策要求，原先被認定爲二套房的利率將轉換成首套房利率。
在2023年三季度金融統計數據新聞發佈會上，央行有關負責人表示，目前絕大多數借款人已於第一時間享受到了實惠。9月25日至10月1日政策實施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調，合計4973萬筆21.7萬億元。調整後的加權平均利率爲4.27%，平均降幅爲0.73個百分點。
業內人士認爲，降低存量首套住房貸款利率和調整“二套轉首套”利率，反映出我國房地產市場供求關係的重大變化。
值得注意的是，今年初，由於貸款市場報價利率持續走低，不少銀行二套房借款人提前還房貸業務激增。畢竟與眼下貸款利率相比，前些年買二套房的貸款利率和加點仍然較高。不少業內人士預測，此次“二套轉首套”利率的調整，不僅能爲借款人節省利息支出，還能有效緩解其月供焦慮。
記者梳理多家銀行信息發現，目前提前還房貸的額度比二季度有所減少，這說明一系列政策的利好效應正逐漸顯現，提前還房貸的熱度在下降。與此同時，三季報顯示，消費貸等餘額出現較快增速。
央行貨幣政策司發文表示，降低存量房貸利率工作已基本完成，超過22萬億元存量房貸利率下調，惠及超5000萬戶1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億元至1700億元，戶均每年減少3200元。
天眼查數據研究院高級分析師陳倞表示，房地產市場存量房貸款利率的下調，減輕了還款壓力，進一步提高了居民可支配收入和消費能力。隨着房貸政策利好的推出，銀行業不斷搭建更多金融服務場景，四季度消費市場有望進一步復甦與提升。
現在，借款人是否還有必要提前還房貸？中國銀行研究院研究員樑斯表示，提前還貸取決於借款人自身的資金閒置及配置意願情況。隨着經濟運行態勢穩步向好，將帶動金融資產收益率逐步穩定，經營貸、消費貸等與房貸利率差距進一步收窄，爲借款人提供了更大的資金騰挪空間。
值得注意的是，理財等投資渠道與提前還貸的蹺蹺板效應較爲明顯。普益標準研究員尹鈴越表示，近期，提前還貸現象有所緩解，逐漸迴歸正常水平，疊加中長期存款利率有所下調，爲理財市場帶來了機遇。
未來，拓展家庭資產配置渠道還是重頭戲，這需要市場、政策等多方合力和協同。假如借款人沒有找到合適的資產配置渠道的話，提前還貸熱度有可能再上升。（經濟日報記者 王寶會）
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【廣編】板橋「立信新月天地」400多戶住戶團圓 K歌大賽「HOME PA轟趴」慶中秋
【廣編】板橋「立信新月天地」400多戶住戶團圓 K歌大賽「HOME PA轟趴」慶中秋
▲新北市板橋區「立信新月天地」舉辦熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動，住戶一起同樂。
圖、文／立信建設提供
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聞柚香知中秋，賞月圓人團圓，歡慶中秋樂團圓，遠親不如近鄰，左鄰右舍一起開心相聚過節！ 新北市板橋區「立信新月天地」舉辦，盛大熱鬧的「HOME PA轟趴」中秋活動。與以往其他社區傳統舉辦大烤肉的方式不同，規劃了一整天的中秋童樂活動，有小朋友手作畫柚子、童趣彈珠檯、大朋友最愛的射擊飛鏢、卡拉ok大賽，還有超多豐富獎品讓住戶摸彩抽獎。
主辦單位用心安排歡樂一整天不間斷的童趣活動與精彩表演，希望讓「新月天地」住戶左鄰右舍能一起歡慶中秋佳節，在這裡居住生活更加幸福。
住戶們也紛紛表示，非常感謝主辦單位「新月天地社區管委會」與協辦單位「立信建設、藝舍廣告」用心規劃，讓住戶們在社區就能一起歡慶中秋，400多戶左鄰右舍一同過中秋真的是非常特別的經驗，畫面也非常壯觀，一整天歡樂融融的活動，大人、小朋友都開心，也希望社區以後還能多辦此類活動，讓住戶們一起過節一起同樂。
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校園首排景觀宅「艾美綠河」挺青年購屋 20.8萬起住左營
▲「艾美綠河」享有學校第一排景觀，推出每坪20.8萬起的優惠價，獲得首購族青睞。
「Linbay好油」翻車易查 假訊息藏鏡人難追…拆解中共對台認知作戰產業鏈
圖、文／艾美綠河提供
平均地權條例實施，加上疫後時代來臨，全臺不動產市場轉型，消費者買房看屋不再只看中部分特質，而是迴歸自住需求，加上政府推出新青年安心成家政策，加溫房市熱度。位於左營高鐵生活圈的「艾美綠河」，以學校第一排之姿，推出每坪20.8萬起的難得價格，擄獲重視適居環境的首購族羣青睞！
隨着臺積電宣佈至高雄興建2奈米新廠，南臺灣半導體S廊帶越趨完整，宣告高雄正式邁向智慧城市；而「艾美綠河」就距臺積電僅約7分鐘路程，科技人坐享快速上下班的紅利，同時保有未來價值潛能！
「艾美綠河」基地鄰海富路，座落於左營明德新村「再見捌捌陸文化園區」裡，坐看左營明德國小第一排，正對着校園綠地的無限棟距優勢，還有園區超過2萬坪的森林綠蔭爲鄰；小環境則倚靠眷村美食、餐廳、商店聚集的左營大路，用熟成機能照顧全家人的日常生活。
▲「艾美綠河」位於左營高鐵特區，享三鐵共構便捷的交通以及新光三越、彩虹市集、漢神巨蛋等商圈優勢。
轉身出左營大路，則連結蓮池潭風景區、快速接上美術館園區；同時經由國道10號系統，車行約10分鐘，抵達左營高鐵站，迎接捷運紅線及臺鐵新左營站的三鐵共構便捷優勢，同時掌握左營新光三越百貨、彩虹市集以及環球購物中心的時尚實力，並迅速接到漢神巨蛋百貨商圈，自在穿梭於自然與繁華間，形成無可取代的質感生活氛圍。
▲「艾美綠河」在內部設計和建材上也全面提高標準，讓首購族享有高品質的居住環境。
「艾美綠河」規劃地上15層建築、24-45坪、2-3房產品，除了擁有面面俱到的繁華豐盛，在內部設計和建材上也全面提高標準，規劃美式休閒風格的接待大廳、中庭花園、健身房、交誼廳及兒童遊戲區；同時精選國際品牌建材，包含TOTO衛浴、YKK氣密窗、Panasonic暖風機、賀衆牌淨軟水、飛利浦電子鎖等知名設備，更有地下全平面電動充電樁車位，超越同級產品，迎接美好未來，要和高雄人分享由裡到外的適居生活。
【艾美綠河】預約專線：07-311-2233接待會館：高雄市三民區博愛一路218號（捷運後驛站2號出口）瞭解更多：https://green-road.tw
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她們纔是50+女性的穿衣榜樣，大方又高級，看着一點都不顯老
她們纔是50+女性的穿衣榜樣，大方又高級，看着一點都不顯老
虽然想显示长大的从容却在关键时刻害羞的青梅竹马
50多歲的女性，她們可能會比較注重自己的穿衣問題。在這樣的年齡階段，扮嫩是有違和感的，得找到一些符合年齡的着裝，但又不可呈現出太足的老氣感。
仅比马刺开拓者强？名记直言：火箭难进季后赛！有提升但作用不大
下面這些女士，她們纔是50多歲女性的穿衣榜樣，儘量採取大方一點的穿搭，保證自身形象的展現更加的得體。
一、選擇一些耐穿經典的外套
1、卡其色風衣是永遠的經典
那些追求性價比的女性，她們可以在衣櫃裡準備經典的外套，風衣就是她們可能會比較重視的服飾，在春秋這兩個季節的露面頻率極高。
尤其是卡其色的風衣，這款單品從來不會具備對年齡的嚴格限制，而且穿在身上又特別顯膚色。這位女士選擇的風衣，帶有腰帶的拼接，她選擇把腰帶系起來，凸顯出自己的身材線條，顯得特別時尚。
在風衣的選擇上，大家要有一定的側重點，如果希望把它系起來，建議大家最好選擇具備腰帶元素的單品，不會壓身高。
比如這件長款風衣，它就是可以從年輕時一直使用到遲暮之年的單品，只要服裝的表面保存良好，服飾不會褪色，就可以維持着極高的耐穿性。
2、皮衣塑造率性感
女性就算年齡相似，也會因爲口味不同而在選擇服裝方面做出不一樣的示範。除了長款風衣之外，有一些女性還會喜歡皮衣這種單品，但是，這種服裝因爲沒有彈性，最好還是挑選到適合自己的尺寸。
比如這件黃色的皮衣，看一眼就會讓整個人的心情都變得明媚起來，凸顯出來的視覺效果更加活潑跳脫，因此就削弱了它的酷帥感。加上這位女士又結合了碎花連衣裙，看起來就會更加的優雅。
3、西裝呈現幹練感
在外套的選擇上，每個人都有各種標準，除了皮衣之外，西裝也很值得采用。
中国股市：2007年6124点买入的股票，拿着不割肉到现在会怎样？
像這款西裝，它與生俱來的幹練的屬性是特別清晰矚目的，大家可以在裡面試着搭配不同的服飾。
二、打造腰線顯得精神
大话西游2：有价无市！价值20万元召唤兽诞生！为啥土豪喜欢？
建議大齡女性在構造穿搭時，儘量着重凸顯出自己的腰部線條，顯得更加的精神，身材比例會看着很好。
如果褲裝有着一定的容納性，上衣的面料不是特別的厚重，可以把衣襬塞到褲子之中，這樣調節出來的腿長就會讓人很滿意。
塑造腰線的方案其實是很簡單的，大家很容易就學會，直接把上衣的下襬塞到下半身匹配的褲子之中，然後利用一條皮帶，把腰線更好的分割出來，就會顯得腿很長。
三木媽媽的這套穿搭就值得大多數的大齡女性照搬，採用大地色的針織衫和牛仔褲配合，帶來的腰線也很醒目，就會讓她的身材比例看着很好。
三、色彩的選擇多種多樣
1、最常見的顏色
大齡女性很容易因爲年齡的增長而在穿衣方面不夠自信，在顏色的挑選上也始終如一，始終顯得有一點單調。
大家先嚐試一下那些常規的顏色，比如白色的單品，就可以頻繁亮相，凸顯出清爽感。
2、根據情況選擇彩色
银行错把储户800元打成800万，发现储户已将钱都花光，有何后果？
但是，也不能每天都使用白色的服裝，這樣透露出來的穿衣風格就未免有一點大衆化或者是顯得有一點固定了，還可以根據自己的情況，適當的挑選一些彩色的服飾。
像這款彩色的毛衣開衫，它的整個版型偏短，穿在身上很舒服，搭配長褲，更顯風格的隨性和時尚。
那些皮膚比較白皙的大齡女性，她們在服裝的挑選上更加的自由，嘗試的彩色單品種類更多。
在地下城尋求邂逅是否搞錯了什麼（期待在地下城邂逅有錯嗎）第3季 大森藤野
像這件黑紅相間的毛衣裙，就值得大齡女性入手，可以讓她們的面部氣色看着更好，但只適合較爲白皙的人羣使用。
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外國女王們審美太統一了！秋天選款搭配，她們只愛這“兩款”
外國女王們審美太統一了！秋天選款搭配，她們只愛這“兩款”
必胜至尊
最近很多姐妹問我秋天應該怎樣選款搭配？
不瞞大家說，我真給大家找到了合適的學習模板，瀏覽歐洲各國女王們的穿搭發現，她們的審美出奇的統一。
先來說說下裝，在衆多各式各樣的長褲中，她們最偏愛的永遠是下面這一類，不管是凱特王妃還是萊蒂齊亞，不管是梅根還是拉尼婭，都對它們情有獨鍾。
女王們選擇長褲的標準是非常直觀的，從她們上身效果來看，每條長褲都具備以下特性。
大连农商银行被责令改正，警告并罚款，因管理不善导致许可证遗失
第一，所有長褲款式都是乾淨利索的基礎款式，不管是馬上奔50的王后還是剛剛40歲的王妃，都能無條件駕馭，高腰外加修身九分的剪裁，遮肉顯瘦又能修飾腿型，無條件包容年齡的同時還可以包容絕大多數上衣，秋天外穿出門，精簡洋氣。
第二，所有長褲配色都符合女王身份，端莊優雅又能迎合時尚發展，不管是在高端場合還是和其他時尚達人相比，都顯得遊刃有餘。
長褲上身落落大方的姿態，毫不費力就能給人一種“掌控全局”的既視感，氣場和氣質無敵，素人借鑑也能輕鬆穿出高級感，唯美精緻又不挑人，在年齡方面，包容性更是無敵。
第三，所有長褲都是基礎配色，不同場合、不同時間段適合大家學習借鑑的長褲配色都羅列在此了！
這裡的長褲顏色總共分爲水洗藍、復古灰藍、藍黑和純黑，如果要按照女王們的身份地位來說，上面幾種配色的長褲就足夠她們應對所有場合了，但如果大家想要穿得更隨性、還可以加上各類灰色系長褲。
從女王們的穿搭中也能看得出來，她們絕大多數情況下，都會優先選擇牛仔褲，這也是我非常希望大家可以學習借鑑的。
一是因爲牛仔褲穿起來更減齡；二是牛仔褲的包容性非常強；三是牛仔褲不容易看出真實價格，均價四五十和均價五六百上身效果相差無幾，大家完全不用自卑，只要看上了，就能帶回家。
在挑選與牛仔褲搭配的其他單品時，女王們的選擇也非常的接地氣，她們最拿手的就是選擇西裝外套，用它和各類牛仔長褲搭配，都不容易踩雷，精氣神十足又不掉價，除此之外，還不會違背王室的穿衣準則。
大家在挑選與手頭長褲搭配的上衣時，也可以首選西裝，直接按照女王們的模板選，根本不會出錯。
選擇搭配西裝外套還有一個好處就是可以隨心所欲的挑選與之搭配的內襯，萊蒂齊亞王后選擇的這件既能疊搭又能單穿的泡泡袖束口款上衣就是標準模板。
优秀！2020-2021学年度中等职业教育国家奖学金获奖学生代表名录
單品上身要想展示出女人味，在挑選與之搭配的內搭時，一定要保證單品具有明顯的女性特徵，文雅又不丟面，走到哪裡都能賺足回頭率，說實話，40+的職場女性直接照搬女王們的這些穿搭，是沒有任何違和感的。
想要整體看上去更加簡潔休閒的姐妹，純色圓領純棉休閒長袖可以安排上，有它保駕護航，不管西裝還是牛仔長褲，上身效果美感都會翻好幾番。
除此之外，西裝外套內還可以搭配緊身線衣，喜歡文藝極簡風，可以選擇小立領打底衫，喜歡復古美式風格，推薦選擇常規圓領緊身打底衫。
女王們會選的還有小香風外套，作爲身份的絕對象徵者，小香風的精奢和貴氣氛圍，簡直就是爲她們量身定做的一樣。
普通素人選擇小香風外套，也能展示出不同的美，最起碼可以保證單品上身可以無條件增加整體格調，即使內搭、牛仔褲略有瑕疵，也完全不影響整體觀感，有型又有範。
在挑選與小香風外套搭配的內搭時，大家有兩個選項可以選。
一是可以直接選擇凱特王妃身上這類小立領單品，用它和無領小香風外套搭配，層次感一絕，氛圍感超前，二是直接選擇低圓領或者低V領內搭，營造出真正意義上的極簡造型，但這一點是非常考驗頸肩比的，大家選擇時，一定要做到心中有數。
不誇張的說，上面提到的外套和內搭，基本可以滿足普通素人整個秋季的穿衣需求了，這種情況下再按照女王們的思路挑選牛仔長褲，別提多有安全感了。
這裡給大家提供一個增加整體格調的小tips：有耳洞的姐妹，一定要安排到位，不管是珍珠耳釘還是金銀耳環，只要能若有若無的突出它的存在，整體造型的辨識度你就不用愁了！
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